离婚贷款房产如何分割

1、婚后贷款购房，已领房产证，离婚时贷款房屋的。婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同蹩汰踉忆财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻母皿钟床双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。

2、婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证的。这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。

3、婚前或婚后贷款购房，离婚时尚未领取房产证的。人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下，不茧盯璜阝就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

4、具体方法又可以分为三种，其一是如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

5、其二是如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。

6、其三是如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

7、 以上即是离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理的详细分析，在实际操作中，对于离婚贷款房如何分割还可能涉及到银行，因此，具体的分割还是咨询专业的律师帮您操作比较好。