小规模纳税人转让不动产是否缴纳增值税

小规模纳税人（这里指在税法中规定的小规模纳税人，增值税率为3%的纳税人）不动产是指个人转让其购买的住房外。

工具/原料

不动产（房屋如商品、商铺、车库、自建房屋、商场、工业厂房等等）、《税法》

小规模纳税人

1、小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

个人转让其购买的住房也要缴纳增值税

1、个人转让购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额（画陲奴颁注意是全额），按照5%的征收率计算应纳税额。向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地膈套甘勰主管国税机关申报纳税。

2、个人转让购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额（注意是余额）为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、不论是全额还是余额都是向机构所在地主管国税机关申报纳税，不用向不动产所在地主管地税机关预缴税款（注意不预缴纳）。