房子产权只有40、50、70年，到期该归谁

1、当下，商业公寓、商务别墅等炒的热火朝天，很多人琢磨着也加入抢购大军。其实，盲目跟风风险大，一定要先弄清基本情况。名词解释：什么是商业用地？与70年撸赳咸米产权的居住用地不同，商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。40年和70年差大了！多数购房者总以为产权70年，就意味着从买下这套房子开始往后70年内，房子的产权都归自己所有。专家表示，实际上，房屋的产权不单是“房屋所有权”这么简单，还包括“土地使用权”。房屋所有权归房主所有，而土地所有权归国家和集体所有，开发商只是合法租用土地，一般年限为40年、50年、70年，具体还要看土地出让性质：居住用地一般为70年；教育、科技、工业等用地一般为50年；商业、娱乐、旅游用地一般为40年。作为购房者，产权的计算时间是从开发商拿到这块土地使用权之日开始。也就是说，如果开发商是2013年拿的地，但要在2019年才能交房，产权计算时间也是从2013年算起，而不是2019年。产权到期后怎么办？房屋产权到期后，一般会有两种情况：1、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿（预计类似拆迁安置）。2、国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，一般不超过30年，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。实际上，我国房屋的建造是按照50年的标准设计的，有些房子的使用寿命甚至只有不到30年。所以，往往房屋产权年限还没到期，房子就已经是危房了。这种情况下你只能选择业主集资拆除重建或者进行拆迁安置，或许根本就不会遇上产权年限到期的问题。另外，土地使用权到期问题集中出现也将会在几十年后，国家如何提前定策设计、颁布什么样的解决细案，是居民最为关心的热点。而在相关政策明确前，建议大家在住房买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题，尤其是买二手房的购房者，更要了解清楚房屋的土地使用权还剩多少年。