二手房贷款各大银行互相pk

　　二手房贷款各大银行互相pk，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。当然每个银行都会根据市场以及国家政策不断调整，现在我们就来看看民生银行的二手房按揭贷款与光大银行二手房屋贷款之间到底谁更有优势呢？

　　产品名称：二手房贷款

　　提供机构：民生银行、光大银行

　　一、民生银行二手房按揭贷款

　　1、民生银行二手房按揭贷款业务概述：

　　二手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向售房人购买具有《房地产证》、能上市流通的房产时，自己先交部分楼款，其余部分由我行贷款，并用所购买的上述房产作为抵押，分期还本付息。

　　2、民生银行二手楼贷款申请材料：

　　（1）个人借款申请表；

　　（2）申请人和共有人有效身份证和户口簿；

　　（3）房屋买卖合同；

　　（4）规定比例的首付款证明；

　　（5）所购房屋的房地产权证；

　　（6）房产评估报告；

　　（7）家庭收入证明材料和有关资产证明；

　　（8）银行要求的其它文件。

　　3、二手楼贷款年限和额度

　　具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

　　二手楼按揭贷款，最高8成20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

　　二、光大银行二手房屋贷款

　　1、二手房贷款条件：

　　（一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明。港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定；

　　（二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

　　（三）具有合法有效的购房合同或协议；

　　（四）具有光大银行要求的首付款证明；

　　（五）同意在光大银行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权光大银行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；

　　（六）能提供光大银行认可的有效担保；

　　（七）光大银行要求的其他条件。

　　2、二手房贷款期限：

　　住房贷款期限最长30年；商用房贷款期限最长10年；车库（位）贷款期限最长10年；用于抵押房屋的房龄+住房贷款期限最长可达45年。

　　二手房贷款：民生银行PK光大银行

　　1、二手房贷款范围：

　　民生银行只用于二手楼贷款，而光大银行包括二手住房和二手商业用房。光大银行二手房贷款范围明显要比民生银行广泛。

　　2、二手房贷款担保方式：

　　光大银行担保方式更加灵活，抵押、质押或保证均可。民生银行只能用于所购二手房作为抵押。

　　3、二手房贷款年限：

　　光大银行用于抵押房屋的房龄+住房贷款期限最长可达45年。民生银行不超过20年。

　　4、二手房贷款交易资金：

　　光大银行免费为贷款客户提供交易或贷款资金托管服务，提升双方信任，保证资金安全。