二手房交易流程

1、一、签居间合同：也就是我们所称的三方合同，这个是业主、客户、中介三方所签订的定金合同。这个时候客户需要交付给业主定金，支付给中介佣金。

2、二、评估：在签订完居间合同的一个星期内，担保公司会派出评估员来所定房子评估房产，评估完成后鹩梏钔喔三个工作日内会出房产的评估苒锃巳伢值，评估值决定客户的首付成数。如若评估值不能达到网签价，客户需要追加差额进入首付款。

3、三、网签、面签：这两个手续可以同一时间办理，简而言之就是和银行签订贷款合同和提交资料。

4、四、审核：银行审核客户收入，流水，征信等资料，一般十个工作日即可完成。

5、五、批款：银行资料审核完成，客户资料、征信等都无任何问题，银行批准放款。

6、六、资金监管：现在目前中国市剑钕饿粪场设立资金监管，二手房的所有资金必须经过政府的资金监管账户，由政府监管进行。这个时候客户需要存入首付，业主需要将定金一并存入，作为客户的首付款。

7、七、放款：客户存入首付后，银行会进入放款流程，这个时间是无法确定的，如果银行余额满足，或者客户资质很优秀会放款很快。银行所放款项也会存入资金监管账户。

8、八、缴税、过户：银行放款后，客户和业主需要去房管局缴税过户。

9、九：领证、业主收款：客户拿到新产证的十五个工作日，房管局会将房款从资金监管账户打入业主所留卡号。

10、十：物业交割：业主与客户去小区物业处更换名字，并且业主应当将所欠物业费、水电费、暖气费、天然气费、网费等所有费用一次结清。

11、十一：中介结单：客户需要给客户结单证明签字，证明所有手续已经办理完成，后续出现问题，客户自行协商解决。