办理商业贷款房屋产权证的步骤与策略

1、前往楼房开发商处，领取初始登记证、土地分割证。

2、前往原贷款银行借出预告登记证明/不动产登记证明、抵押登记申请书，注意这个材料，办完不动产权证，需要还给银行的。

3、前往户籍所在地不动产权办事大厅，开具或查询打印无房证明。

4、缴纳契税，前往房屋所在地政府服务大厅（不动污僻莆姆产登记处）先预约号码，按照预约的号码与日期进行契税的交纳。90平方以下，契税税率是1%，90到144平菱诎逭幂方，契税税率是1.5%，144平方以上，契税税率为3%。

5、预约不动产登记办理的号码，因为每天办理的数量是有限的，所以需要提前预约，当然，第四步和第五步可以同时进行。

6、办理不动产登记，携带不动产登记申请书、备案证明、预告登记证明/不动产登记证明、抵押登记申请书、初始登记证、土地分割证、商品房励蹀缢蜕买卖合同、购房发票、契税发票、维修资金发票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件前前往指定地点办理即可，领取回执。

7、一般3个工作日，凭回执领取不动产登记证。