买房看地段 选择有技巧

地目愿硅囫段对于多数买房者来说都是个敏感词，但是很多人在这个关键词上的选择是无从下手的。即使房价不涨，房租也永远是涨的。比如惠阳雅居乐花园地段好，交墩伛荨矧通便利会是最好的选择。不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。不仅只看眼前，还要看长远规划。

选次繁华生活区

1、靠近闹市，又有一定(几站地)距离的常挢傣捅地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中哉捐岳觥着这个城市内比较早期的一些居民小区。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低。

交通

1、即从交通上来说，离城市核心区比较近，依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如惠阳雅居乐花园等。虽然离城市都有比较近的距离，但很多人上下班时间都能控制在短时间内。这种区域，房价相对都是比较划算的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。在配套上，中低端生活配套一般都不错。

价格

1、价格，可以说是买房子最重要的一环。大家都希望买到物美价廉的房子，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

建筑质量

1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。

2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。

3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。（尽量去选择有实力的开放商，像雅居乐地产开发的惠阳雅居乐花园。）

房型

1、买不买，看户型”，这句购房者奉为主旨的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。

2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。

3、具体空间上，厨房一定要有（类似惠阳雅居乐花园的设计是比较不错的），而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。

4、功能分区要明确，流线设计要合理