房屋租赁合同如何防范风险

1、根据《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。那么房屋租赁合同就是房屋出租人（一般为房屋的所有权人）将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

2、房屋租赁如果是居住使用的话一般租期较长，最少也是接个月或者一年。那么按照合同法的规定，房屋租赁期限在六个月以上的就应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。而不定期租赁合同也双方当事人随时可以解除合同的，在寻找适合居住的房子比较难的情况下建议签订书面房屋租赁合同。

3、租赁的房屋在使用过程中会出现一些维修方面的问题，尤其是那种房龄比较久的房屋更是如此。根据合同法的情写硎霈规定，租赁房屋本身的质量问题的维修应该由出租人承担，出租人不承担的承租人可以自己维修，维修费用由出租人承担或者直接扣减相应的租金。但现实情况是出租人各种推脱不维修房屋或者将维修部分认为不是房屋本身的问题而不承担维修费用，因此在租赁房屋时应选择房屋比较新，房龄小的房屋予以租住。

4、不管是什么样的合同，一般都是双方各执一份，内容相同，且具有同等法律效力。但在现实情况中却存在着不同版本的合同内容。原因在于出租人以为两份合同内容是一样的，只看了自己的那份合同，而没有看出租人的那份合同，导致因合同内容不同而发生风险，造成不必要的损失。因此需要确认两份合同内容具有一致性。

5、对于租赁房屋时间较久的（最长为二十年，超过二十年的，超过部分无效）。需要对房屋的租赁有一定的规划，避免因市场发生较大的变化而使得出租人大肆哄抬租金，使得自己既没有做好搬出去的准备，又要承担高额的租金。

6、俗话说先小人后君子。因此为了避免发生纠纷就要在合同中约定违约责任和争议解决的方式。一般情况下这两者是合旎髂坑若同中的基本条款，都会在合同中约定。但因为承租人相对于出租人而言是弱势群体，在两者中的具体内容往往更倾向于保护自己的利益，因此需要出租人考虑自身的情况，争取约定的公平一些。对于争议一般选择在无法协商的情况下向房屋所在地法院诉讼比较合适。