二手房过户费怎么算保证买卖不吃亏

1、 二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。　　营业税：　　a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。　　b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。　　c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。　　契税　　a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。　　b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。

2、个人所得税　　二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用猾诮沓靥(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房撸赳咸米产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。　　印花税　　在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。　　城建税　　城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。　　教育费附加税　　教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担