离婚房子怎么分

1、对于夫妻个人所有的房产：1婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人一方名下2婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人子女一方名下.3婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在受赠人一人名下。4婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在被继承人一人名下。5婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款，房屋产权登记在出资人一方名下对于上述5种情况，房产属于夫妻一方个人所有，不X属于夫妻共同所有，在离婚时，夫妻个人所有房产不参与分割。

2、夫妻共同所有的房产：1夫妻两人其中一方在婚前全款买了房，但是，婚后在产权证上加上了配偶的名字，这就属于自愿赠予对方的行为，也被法律认可，那么这套房就属于夫妻共同所有。2结婚后，一方的父母全款给自己的孩子买了房，但是在产权证上写了孩子及其配偶的名字，那就毫无疑问，这套房同样属于夫妻共同所有。3夫妻婚后俩人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产4这种情况最为常见，那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后，其中一人或者其父母给钱付了购房首付款而房贷是由夫妻共同来还，并且产权证上只写出资方的名字，那么首付款部分属于个人所有，房贷偿还部分则是夫妻共同所有;如果产权登记双方名字，那就不需要首付和房贷分开来算，因为这套房直接属于夫妻共同所有。简单而言，夫妻共同的房产在分割时既要看出资比例，还要看产权证上是否登记名字，这两个因素都将决定房产分割的比例

3、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产，其中遗嘱中(明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有明示，那就属于夫妻共同所有