满70年产权的房子怎么处理

房子住满70年了，产权该怎么处理，跟我来学习

办法

1、产权是指土地的产权，不同房子的类型有不同的产权年限，第一种是拥有70年产权的房子，此类房屋一般为民用住宅，开发商宣传时也大多用70年大产权吸引消费者；第二种是40杏揉动减年的产权，一般是商用建筑，比如商住公寓；第三种是50年产权，一般为工业用地或综合用地。我国没有土地私有化，即使开发商拍下土地建房，土地也不是属于任何人的。70年的产权使用年限自开发商完成土地使用审批手续之日起计算。无论我们与开发商签订预售合同的日期如何，都可以参照土《土地证》上注明的时间查看产权使用年限。那么问题就来了，如果产权到期，我们该怎么办？是国家收回还是自动续期？

2、我们国家的房屋产权一般为70年，和国外的情况还有所不同。据了解许多国家的房屋产权是永久的，但需要注意的是，房主在住房期间的开销可不小。有的房屋还需要交税，遗产税有时还高于房屋本身的价格。这么看来，虽然我国房屋的产权时间是有限的，但至少不需要纳税。不过，也不是所有的房屋都是70年产权。

3、根据《民法典》第359条的规定，如果住宅建设用地使用权的期限到期，将自动续期。这个规定是指住宅用地使用权满70年后，只要购房人持有正式的房产证，即使产权到期也可以继续使用。也就是说，70年后土地上的房子还是归自己所有的。

4、自动续期不需办理申请手续，但并不等同于免费续期。根据《物权法》的有关规定，土地产权期满后，应当在期满前一年申请续期。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，附加费不超过5位数，最低收费不低于15.6元/平方米。

5、因此，买房的朋友不必太担心70年后房屋产权的到期。随着房价趋于稳定，看好之后就可以入手了，买房也是一件重大的事情，因为在我们国家房子往往和婚姻的关系极大。