买房收房的程序是什么

买房是件值得高兴的事，房屋具备了使用条件后，开发商就会将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着要收房了。那么，收房的程序是什么？收房要注意什么问题？

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买房收房

收房的程序是什么

1、关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途悄钸碌灵径了解收房的事宜：（1）开发商以挂号信的形式进行书面通知。按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发滞蹁葑寒商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。（2）售楼人员电话口头通知。在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。

2、准备收房所需材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等。

3、审核开发商提供的材料购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。

4、争取先验房后收房购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。

收房要注意什么问题

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审失窝蜜琶理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

4、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。