二手房费用怎么算

在现在生活中，买房除了新房，二手房也是很多人的选择。如果想买二手房，资金费用会涉及到很多方面。下面给大家介绍一下二手房费用都包含哪些、怎么算，。

定金

1、二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金（如果超过十万元，或需资金监管）。付定金意味着买方单方面违约，不得要回定金，而卖方单方面违约，需赔偿买方双倍定金。

税费

1、契税：在房地产交易过程中，一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策；

2、个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。

3、增值税及附加费用：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

首付款和贷款

1、购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果是全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。

2、如果以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。

中介服务费

1、购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准和中介公司而定。

收房时的相关费用

1、收房时的相关费用一般包括物业管理费（一般先收半年到一年的费用）和公共维修费（房具弈蚕芗价的2%）、供暖费（具体地区具体收费）、有线电视入网及年费收视费、装修抵押费等。