如何办理买房流程、手续

如果没有归途，所有的去远方，也就成了流糯杭岈噻浪。家是所有游子最温暖的港湾但是买房有些什么手续呢？今天一起看一下吧~这里以重庆新房购买为例（分为商贷、公积金贷、混合贷）全额付款的大佬们，你们直接签合同，付款，叫房地产开发票，去税务局去缴纳契税就行了，比贷款的朋友简单太多，可以参照贷款的朋友。

工具/原料

资金（首付/贷票）

购房资格

相关证件（具体见下文）

纯商贷

1、选中自己心仪的房子，和售楼签订签订商品房认购协议、供款时间按揭表。这个时候需要带上身份证，钱（定金）。

2、然后带着商品房认购协议、供款时间按揭表，交定金的pos机票去银行办理面签。这个张虢咆噘时候你还需带：1，业主身份证；2，户口本；3，征信报告；4，婚姻证明；（未婚的，征信上有，就不管；已婚的需要带结婚证，离异的需要带离婚证）5，收入证明；其中收入证明需要开到房贷的两倍多一点。办理完面签，银行会给你一个回执，有的银行可能会直接给到地产。网签的注意事项：1，和你网签无管的不要多问。2，回答问题不要犹犹豫豫（我当时办理网签时，前面那个人，有点一问三不知的样子，那个柜姐就不太愿意给他办理网签）办理完面前后，会接到银行打电话询问你贷款的问题，你老老实实答就行了。不要大错，不要答错。

3、贷款面签完成后，就可以回到地产那边，付首付，办理网签了。(网签后，购房合同可能第一时间拿不到，按通知拿取就是）在地产这边办理一般都会超级顺利。资料带好就行。这个时候你需要收好POS机刷卡单据，和地产收据，这对后续其他业务办理很重要。

4、贷款下来后（会收到银行短信）去找地产拿房子的全额发票（非常重要），然后拿着发票到税务局办理契税（有的地产会给你代办）这点很重要。房屋交易满2年、5年这个期限是从你契税缴纳那天记起。这对后续房产证办理也有很大影响。

5、最后就是缴大修基金、接房、房产证办理。

公积金贷

1、公积金贷的条件？1，重庆公积金一人最多贷30W.2，贷款额度=如果你账户余额*20小于30W，你最多就贷：账户余额*20；如果大于30W，你最多贷30W。3，公积金账户缴满一年。

2、满足公积金贷款条件时，同样在银行去面签，到公积金贷那边办理。同样需要这些这件：1，业主身份证；2，户口本；3，征信报告；4，婚姻证明；（未婚的，征信上有，就不管；已婚的需要带结婚证，离异的需要带离婚证）5，收入证明；6，银行收入流水。（要求半年以上收入类流水为月供的2.2倍）

3、其他步骤和商贷一样。

混合贷

1、当公积金贷额度不足时，通常选择混合贷，这里公积金贷款条件和额度计算和纯公积金贷一致。面签有点差异。

2、先到公积金贷的银行窗口办理面前，获得回执后再到商贷痘痉颔湄那边办理。需要带的资料和公积金贷基本一致。1，业主身份证；2，户口本；3，征信报告；4，婚姻证明；（未婚的，征信上有，就不管；已婚的需要带结婚证，离异的需要带离婚证）5，收入证明；6，银行收入流水。（要求半年以上收入类流水为月供的2.2倍）其中收入证明需要开到房贷的两倍多一点。

3、其他步骤和商贷一致。愿各位买房顺利，有个自己的家