如何选择一套自己心仪的房子

1、一、做好购房预算 买房最重要的一点就是钱，最难的也是钱。大家在买房前一定要有个大概的预算，准备榕蝽淇咽花多少钱买套房子。如果是按揭贷款买房，总价不能超过多少，首付是多少，贷款多少。看房前一定要先有个概念。 贷款买房要量力而行，不管你的贷款期多长，数量多大。贷款原则是，月供不能超过家庭月收入的40%，不然就要严重影响生活质量了。 在确定购房预算后，大概也就知道那一些房子能承受得起了。可以把这些楼盘记下来，再按下面的要点逐一现场勘查。 准备按揭贷款的一定要先去查查自己的个人信用记录，如果有问题，银行会要求提高首付比例，提高利率甚至会拒绝贷款的。这点大家一定要注意，在签合同之前一定要去查清楚，因个人信用问题不能付款会有高额罚金的，这个楼盘的人是不会给你说清楚的。

2、二、买市区小房子还是郊区大房子 市区房价高，同样的总价，肯定没有郊区房子大，但是市区生活方便。这点是大家在选房时必须取舍的问题。 我的建议是要先想想自己一家人必须的生活空间是多少。比如夫妻两人，近期准备要宝宝，那至少要考虑两室两厅吧！有娃娃和老人，基本要三室两厅。 先从工作地点附近的楼盘看起，再延伸到公交方便的楼盘，最后再看地铁方便的楼盘。最好选择公共交通工具到工作地点不超过1个小时的楼盘，这样才不会花太多时间在上下班路上。 夫妻两方工作地点离得比较远的可以先照顾一方。

3、三、买高层还是买多层 现在基本都无法选择多层了。市区内很少有多层，郊区也是高层多。 但请注意楼房越高，同样的建筑面积，得到的套内面积越少。越高的房子需要越多的承重墙，自然公摊面积就越大，可以使用的套内面积就越少。 我的建议是预算满足的情况下，选择高度低的房子，这样套内面积才比较大。

4、四、考察房屋质量 现在基本都是期房，很多时候房屋的质量都无从考察。这就让我们必须关注开发商和承建商的资质和实力了。 关注开发商的过往楼盘记录，看信用好不好，有没有不良记录。最好是买知名开发商的楼盘。 了解开发商的实力，有充足资金的开发商是楼盘质量的保证。 好的承建商也很重要，管理完善的承建商是楼盘按时完工交付使用的保障。

5、五、考察户型 户型好不好直接决定使用面积有多少。现在很多楼盘还特别设计异形的空间，这点我非常讨厌。 我的建议是选择户型方正，异形空间少的户型，这样的户型在装修时也会省心不少，在装修时也会节省很多银子。 比如现在流行的上下层错位阳台，我就不推荐，如果要封阳台，就得封3面，比原来的阳台只用封一面会多出不少钱。 再比如现在很多楼盘入户花园两面都不封闭，这个空间不仅浪费，在装修时为了安全也必须花钱去封，这些户型的设计会造成后期装修费用很高。

6、六、考察交通 我们评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。 交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层电梯用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。 太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。

7、七、考察小区环境 永远不要相信售楼小姐说的楼盘离附近的生活设施有多近，这些都要实际去走走才知道。 最夸张的是说的步行到地铁站5分钟结果我们走了25分钟。 永远不要相信售楼小姐辔亿呶邂说的本小区以后会配套什么什么设施，小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话：本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。" 就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。