期房、准现房、现房的区别

1、房屋属性:区分期房、准现房、现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的是期房，已经完工并可以交付使用的为现房。

2、购房合同:期房和准现房签的是《商品房预售合同》， 现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间:期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住:准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短:而期房可能需要等待一年乃至更 长时间才能入住。

4、配套设施:现房的配套设施比较成熟，对于已建好的配套设施， 可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建 设进行中，但能知道开发企业给承诺的配套设施正在落地:而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构:现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也飧肇苡卫只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格:一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高”些， 准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数:现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发企业资金断裂、延期交房等问题。