租赁农业用地搞商业种植的合同注意事项

1、大棚蔬菜等作物生产过程中需要电力，因此，在找地签左佯抵盗合同前要确认能顺利架设电力线缆到田间地头，最好要求地主出面负责把线侨嚅检货路搞定，可以由投资方负责建设成本，这样有关部门就不会那么得瑟，否则，等你把土地租赁合同签完了，付了租金，想要动工生产，却被电力部门卡住了脖子，找各种理由不给架设电路，最终只能出高价钱建线路。

2、农业用地需要水源进行生产。有的地方水源是依靠水库等水源地调水用于生产，因此，水源存在被切断的风险，在签合同时，要把保证水源供应的条款写进去，明确水源切断造成的损失由谁赔偿。

3、对于有纠纷的土地，在纠纷各方没有彻底解决问题之前，不可签订租赁合同，否则将来纠纷继续闹腾，就很可能导致无法生产，甚至是纠纷各方破坏生产。为了约束纠纷各方，租赁他们的土地时，在合同里可以约定纠纷破坏生产导致的损失的赔偿责任。

4、一些投资商喜欢绕过村民，直接找村干部和镇干部租赁土地，这样做虽然操作起来自己方便简单了，不用面对一户户具体的村民，但是风殉搛凰茅险也很大的，一旦干部未经村民同意而擅自做主，就算合同签下来，也会遭到村民抵制和破坏。搞农业的不是搞房地产，如果没有房地产商的牛气和实力，最好还是跟村民沟通一下，避免造成损失。

5、当前社会到处搞公路建设、房地产开发等，因此，征地随时有可能发生。由于投资商不是土地所有权人，征地赔偿不会支付给农业投资商，一旦发生征地，农场就会被毁掉，很可能血本无归。为了防范征地风险，要在合同条款里约定征地造成的损失赔偿责任主体。

6、租地一定要有合同，不要因为亲友关系等而不签订合同,口头承诺不靠谱。合同期限不能超过国家规定的村民农地承包经营期限。有关各方都要在合同上签字，土地各相关权属人一定要全部签字同意，防止将来他们借口没书面同意的证据而闹腾。

7、合同里不仅要约定土地租金的数目标准，还要约定土地租金的支付方式，避免租金经过村干部等二传手时被侵吞，一旦发生这种情况，村民往往会怪罪承租土地的投资商，很可能会阻挠生产，甚至是搞破坏。