中国房地产基金操作指南简介

凭借高效的运作机制和强大的创新能力，房地产基金已经成为地产开发商不可或缺的融资渠道。这是一本关于房地产行业投融资的金融书籍，这本书的特点如下：

特点：

1、与其他信托实务书籍相比，这本书有如下几个特点。其一，案例阐述，专题总结。这本书通过案例形式将各种类型的房地产信托项目从初步接触到最后结束的全过程完整地呈现出来，围绕案例的每个关键节点进行深入阐述，并对涉及的核心知识点以专题形式进行归纳总结，力求实现理论与实务的完美结合。特别是书中的80多个小专题，几乎涉及房地产信托融资的方方面面。对于每个专题，都力求在广泛涉猎相关知识的基础上结合案例实务进行系统总结和提炼，直击信托经理在业务承做过程中的盲点或痛点。

2、其二，道其然，更道其所以然，这是全书最显著的特薄本窭煌色。书中所呈现的案例分析并不是简单的资料堆砌，而是在完整呈现案例全貌的基础上对关键问题进行深入全面的分析，力求挖掘出隐藏在案例背后的东西，包括项目承揽背景、交易结构的形成及变动原因、方案设计中的利益博弈、增信措施中的取舍之道、客户沟通的谈判策略，乃至风险处置中的尔虞我诈等，对案例分析的广度和深度达到了一个新的高度，使得读者在面对一个完整、动态的案例流程时，就像自己承做项目一样，对每个关键环节知其然，更知其所以然，从而求得更大的感悟和收获。

3、其三，体系完备，内容全面。全书虽然由案例构成，但在案例的设计与内容的安排上努力保持体系化。全套书（包括融资篇和投资篇）涉及的案例基本上囊括了房地产基金的交易模式以及可能面临的各种情境。以这（融资篇）为例：从交易结构来看，包括贷款、明股实债、股债结合、应收账款融资、资产收益权融资、财产权信托等融资类的全部模式；从风险化解手段来看，包括债权转让、再融资、企业自筹资金以及司法拍卖等各种处置措施；特别是针对遍布全书的大大小小的知识点（如保证担保），不同的案例会根据具体情境从不同的角度进行分析阐述，力求结合实务将该知识点完整地呈现出来。

目录：

1、序言一、彩云地产信托贷款项目二、俊丰地产明股实债项目三、金福股份股债结合项目四、金桐建设应收账款融资项目五、雨辉食品股权收益权融资项目六、东星置地结构化信托贷款项目七、中亮集团结构化股权融资项目八、创高地产财产权信托项目附录 《中国房地产基金操作指南·融资篇》专题目录后记

作者简介

1、曹邵鸣，法学硕士（金融法方向），先后毕业于武汉大学和浙江大学，信托业老兵一个。研究生阶段根据导师建议专攻《信托法》，毕业后加入国内某知名信托公司，混迹信托“江湖”十余年，带领团队承做过多种类型的信托项目，涵盖房地产、政府平台、股权激励、银信合作等领域，主动管理资产规模数百亿元，具有较为丰富的理论知识和实践经验。目前担任深圳前海润禾投资管理有限公司执行合伙人，负责房地产基金业务。

内容简介：

1、近十年来，中国信托行业发生了翻天覆地的变化，而资管新政的出台，开启了中国房地产基金统一监管的新时代。本书从实战出发，采用“案例解析+专题讨论”的形式，以通透的分析及详细的论证，完整呈现了房地产基金产品设计中监管机构、基金管理人、融资方甚至代销机构之间的博弈，对从业者有极大的启发意义。另外，本书中的很多小专题结合实务操作及司法判决存在盲点的法律问题进行系统阐述，并表明了作者自己的观点，对房地产基金产品创新也具有积极的促进作用。