房产交易契税怎么算契税如何减免

1、契税各地的标准可能略有不同，小老百姓当然只考虑住宅，其它类型不在本文考论范围内，以在小编所在的杭州的为例，标准是3%，但有一些减免政策。

2、如果是首套房，同时又满足90方以下的条件，减免政策为1%，而90方以上面积的政策，已经调整为都为1.5%，不再区分是否超过140平米。

3、如果是二套房，也以90方为界，90方以下的为界，90方为1%，而90方以上为2%，购买90方以上的二套房，要比首次购买90方以上稍多缴些，但仍比2016年2月前的政策要省点。

4、买新房还是二手房都适用于这个政策，所以不存在买新房合划的说法，不要销售人员给忽悠了，影响契税的只是看买入者是首套还是二套，买入的面积是多大。

5、现在房产交易有自助模式，适用于熟人之间的交易，还可以省去中介的费用，那是否存在两人之间达成默契，把房子的交易价作低，毕竟契税是3%，只要总价低了，也相对节省了。

6、上述方案理论可行，但契税的收取标准是评估价或者交易价的3%，如果交易的价格太低，明显低于市场价，税务机关可能审核不通过，就白折腾了，所以只能适当作低。

7、除非是熟人，不建议用作低总价而通过其它方式支付的方式，容易出现纠份，综上所述，如果看上的房子面积是固定的，那所有的减免只是在于首套和非首套上。

8、首套和非首套最简单的办法就是去当地房产档案馆调档，对于市民是免费的，带上身份证就可以查询（夫妻双方的都要），而且现在有自助机了。

9、只是查询自己的房产，出来的资料不需要盖章，就不用去人工窗口排队了，直接查完走人，排人工窗口除非是要盖章用（比如子女入学什么，要打无房证明或者房产证明，是要盖章的）。

10、怕麻烦自己确认一下就行了，只要理解此首套和贷欧沁桤哎款首套不一样，现在不少地区只要还完上一套房的贷款，仍可算首套，但契税指的是真实名下的房产，无论是100%，还是有部分份额，都算一套。

11、现在房产都是三证合一了，所以在交易时就需要交契税，而不是象以前一样，只要不二次交易，契证可以先不办理。另外营业税的两年是要三证都办齐了才起算的，且莫因小失大。