二手房过户费怎么算

购买或者过户二手房时不知道该叫什么费用，无法预算房产交易的费用，下面小编分享的经验希望对你有帮助。

工具/原料

计算器

房产面积

购房合同

二手房过户费用第一种营业税：

1、1，仗充哔粞普通住宅营业税：转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。目前普通住宅营业税的税率是5.55% ，例如（未满五年）房购买时的价格是50万元而出售时的房产价格是100万元，那么应交的营业税=（100-50）X 5.55%= 2.75万元，如果满五年不需要交营业税。

2、2，非普通住宅营业税：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。目前非普通住宅营业税的税率是5.55% ，例如（非普通住宅）房购买时的价格是50万元而出售时的房产价格是200万元，那么应交的营业税=（200-50）X 5.55%= 8.25万元。

二手房过户费用第二种个人所得税：

1、1，普通住宅个人所得税：在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。目前普通住宅个人所得税的税率是1% ，个人所得税计算方法=房产交易价格x 1%。

2、1，霹葺檠溥非普通住宅个人所得税：非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所脲摩喜清得税也必须征收差额的20%。例如（非普通住宅）房购买时的价格是50万元而出售时的房产价格是200万元，那么应交的个人所得税=（200-50）X 20%= 30万元。

二手房过户费用第三种印花税：

1、印花税税率1%，不过从2009年至今国家暂免征收，所以此费用目前不需要缴纳。

二手房过户费用第四种契税：

1、契税征收方法：按照基准税率征收交易总床痤迷茸额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若买菱诎逭幂方购买的房产是非普通住宅或者是不是首次购房则缴纳交易总额的3%。契税计算方法=房产交易价格x 契税税率。

二手房过户费用第五种测绘费：

1、测绘费是1.36元/平米，计算方法是测绘费总额=1.36元/平米×实际测绘面积。

二手房过户费用第六种手续费：

1、房产过户手续费住宅6元/平米，非住宅10元/平米。计算方法是手续费总额：收费标准×实际测绘面积。

二手房过户费用第七种登记费：

1、房产过户登记费包含工本费80元和共有权证20元。