二手房过户费怎么算

1、财政部门规定，从今年（2015年）的3月31日开始，实行新的买卖二手房政策，调整了很多的条款，其中营业税的征收年限由5年降低到了2年，比以前宽松了3年。

2、首先要缴纳的费用是“契税”，这个费用是由买房交的。一般是以房屋面积是否大于90平和144平，来计算的，大于等于90，小于等于144的话是按照1.5%交，90一下是1%。

3、值得注意的是，如果是大于了144平，或者是买房的一方不是第一次买房，再或者要交易的是车辆库或者是门头房，则需要交3%。

4、再一个要交的就是营业税，这个一般是卖房子的一方交的。房产证大于2年的，小于144平的可以不用交这个钱。其他的情况，比如：房产证不到2年，就要交5.55%的钱。

5、还有就是个人所得税，这个也是由买房子的人交的。房产证不到5年，是夫妻唯一房子的，不收个人所得税，不是第一套房或者是房产证不到5年，要交1%的税。但是如果是商铺的话，税率就是20%。

6、此外，还有一些小额的费用。交易费（每平方6元）、证件工本费、评估费、公证费用等，也都是需要买卖双方交的。