投资买房哪些房子不能买

1、大面积豪宅，180平米以上的，这个单价根据各地情况相差巨大，但是各地都一样，豪宅总价高，需求小，开盘就贵，上涨的空间反而不如普通住宅。

2、40年的产权公寓，国内大家都不喜欢这种房子，而且公寓的水电气价格按商业算，居住成本高，想买的人少，自然很难涨上去。

3、郊区的边缘楼房，这个完全是看运气，看城市的未来发展方向，投资短期的话风险还是很大的，而且一旦房价下跌，郊区的跌的更多。

4、无产权或者小产权的自建房及安置房，这个本来就是游走在监管边缘的房子，无法办理正规交易手续，将来房价涨了很可能是纠纷。

5、产权商铺，很多楼盘都配套有商务产权商铺，特别是那种要统一经营管理的，统一出租的，你想能赚钱开发商会转给你啊。买一个亏一个，而且商铺上涨很慢。

6、城市你的写字楼，价格都很稳定，但是拿来投资看资金回报率那是非常低的。我们看写字楼价格基本只有周边价格的30%就知道行情多么的差。

7、哪些可以买？地段地段！首选优质教育资源的学区房，现在舍得为孩子教育投入的人大有人在，学辨泔矣嚣区附近的房价明显高于周边20%。同时成熟的商业地段也可以考虑，这种地方的房子容易出租。