买房人贷款办不了卖房人怎么办

1、房屋买卖都需要提前签订合同，对于合同的条款，买卖双方都应该仔细斟酌，对于有可能牵扯到日后自身利益，更是要细上加细。当然买方也应对房屋进行仔细检查、验收，签合同也要慎之又慎，避免掉入陷阱合同。

2、对于买方的付款方式，双方在合同中应提前约定，或分别对分期付款、按揭付款、一次性付款等方式及条件分别做出解释约定，并对乙方若不能履行该方式的支付，对卖方的权利做出解释。

3、对于到期支付的房款，因买方银行按揭无法办理原因买房人怪畿阚苄未按照合同约定期限支付，是买房的个人问题导致产生的责任，由买方自行胱絮枳砖承担，与卖方无关，卖方即可按照合同约定，履行自己的权利（例如收回房屋，结束合同，扣除买方定金等，前提是这是条款都得在合同中写清楚。）

4、若买卖双方仍有意履行合同，继续房屋买卖，买卖双方可协商，不再通过银行按揭的付款方式，可通过分期付款或一次性付款等方式，买方向卖方支付房款。

5、若买方故意不履行合同支付剩余房款，又阻止卖方履行合同权力，则卖方可向法院起诉，由法院裁定解决。