智慧楼宇管理系统建设方案

1、　　智能楼宇管理系统应用价值　　智慧楼宇管控系统开发不仅仅是为楼宇用户提供了必要的帮助，更是让楼宇管理者的工作得到了一定的改善，他们不需要每天没日没夜的守着每一层，智慧楼宇管控系统节约了用户的时间也是节约了管理方面的人力资源。　　1、一体化集中报警管控　　将各子系统故障报警集中汇总显示，可分子系统、分级别进行报警查询与显示，能够对报警信息进行状态匹配并自动生成运维工单。　　2、绿色节能、智能优化　　平台内置能源管理子系统，基于自主研发的能耗模型和能耗异常诊断库，实现楼宇能耗异常诊断分析，给出原因分析及相应的处理方法，解决了传统楼宇能源管理系统只能做到能耗分项计量监测与统计，不能提供针对性节能优化策略的问题。　　3、高效运维　　通过建立专业的监、管、控一体化运维管理模式，统筹资产全生命周期各个环节，实现高效巡检、快速维修、预防性维护以及全过程监管，并提供运维数据深度挖掘、科学评价，协同物业系统，提升运维保障能力，降低维护成本，保障楼宇内各系统高效运转。

2、　　智慧楼宇管理系统组成架构　　智慧楼宇管理系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网络系统、电晌蚌畚玉话系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智慧楼宇管理系统(集控平台)及数据中心机房建设等。　　1、综合布线系统　　结构化综合布线系统是整幢大楼的"神经系统"，是网络、通讯等系统的基础。大楼结构化布线采用光纤作为主干(电话主干使用大对数线缆)、超五类或六类双绞线到房间，提供网络接入。　　2、网络系统　　在综合布线基础上构建网络系统，提供系统桌面1001000Mbps接入，在公开区域部署无线网络，可以提供整个楼宇内无死角的网络覆盖。在网络系统上可以部署多种网络应用，如办公系统、各种管理系统、视频点播服务(IPTV)、IP电话等(如Anychat音视频)。在网络中心建设互联网出口，配合安全设备和计费系统，可为楼宇内各种用户提供互联网接入服务。　　3、电话系统　　利用综合布线的基础设施，配置大容量程控交换机，可以为楼宇内用户提供电话、传真等通讯服务。楼宇内移动信号覆盖一般由移动公司在楼道内安装信号放大器来实现。　　4、电视系统　　整个大楼接入有线电视网络，并建设自己的卫星电视接收系统，可以为楼宇内用户(酒店、公寓等)提供电视服务，如需收费，可配套建设卫星电视计费系统。　　5、安防监控系统　　安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和电子巡更系统。视频监控系统在重要部位(楼宇出入口、电梯、楼道等)安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人进行监控和管理。入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器，防止非法入侵。巡更系统是安保人员定期按照计划线路进行巡更，记录巡更情况和结果。　　6、一卡通系统　　一卡通系统包括门禁、考勤、消费、身份管理等多重功能，可根据需求进行部署。一卡通系统还可以和酒店管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统等相结合，实现业务的拓展。　　7、停车场管理　　停车场管理系统用于车辆进出停车场及停车收费管理，可与一卡通系统相结合。　　8、广播告示系统　　广播系统可用于播放背景音乐、通知和应急广播。告示系统用于视频信息发布，在门厅、大堂、电梯间等地配置告示屏，播放宣传材料、广告和公告信息等。　　9、楼宇自控系统　　本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的状态监测和启停控制,对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。　　10、酒店管理系统　　酒店管理系统一般包含预定接待、帐务处理、客房中心、报表中心等功能模块。酒店管理系统优秀的酒店管理软件能显著地提高酒店的服务水平和工作效率，规范酒店的业务流程，帮助酒店管理者及时、全面地了解经营信息，做出更加准确的决策，从而有效地提高酒店的经营效益。　　11、物业管理系统　　实现对公寓住宅、商场部分进行房产管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大大的提高了物业的工作效率，现能体现出现代化公寓小区的智能化管理水平和先进的管理思想。　　12、智慧楼宇管理系统(集控平台)　　智慧化集成管理系统可将楼宇各个智能化系统进行集成，实现资源的优化配置和信息共享，实现对整个智能化系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能。　　13、中心机房　　中心机房是指存放各系统核心设备(核心网络设备、安全设备、服务器和存储等)的专用安装场所。其对温度、湿度、空间等有较高的使用要求。　　14、对讲系统　　对讲系统是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统，对小区的规范管理和小区的安全有重要意义。随着居民生活水平的提高，小区的管理越来越规范和严谨，小区对讲系统能充分提高管理的简洁性和方便性。同时居民生活节奏加快，亲友之间互访的时间减少，对讲系统可以充分发挥安全防范的重要作用。　　15、楼宇自控　　楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动。通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环回路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到数据，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。

3、　　智慧楼宇管理系统技术特点　　智能建筑是以建筑物为平台，综合信息设施集成、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、放盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化(BA)、通信自动化(CA)、安保自动化(SA)、为人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。　　信息化：完全呈现物联网的整体架构， 充分发挥物联网开放性的基本特点， 最上层以云计算技术实现整体的管理和控制， 提供全方位的信息交换功能， 帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。　　可视化：将不可见状态的数据通过图表可视化的形式清晰明了地呈现给用户， 让用户对楼宇内状态有更加直观的感受。　　人性化：保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心的控制楼宇内的生活和工作环境，服务始终在线。　　集成化：物联网采用互联网技术， 通过物联网形态化连接楼宇运营各个子系统， 实现数据互联互通，通过协议接口集成数据到同一平台进行统一管理监控。　　节能化：结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，优化能源结构，提高建筑的智能化和节能效果。

4、　　智慧楼宇管理系统技术层架构　　智慧楼宇是通过对照明、窗帘、电视、空调、安防等设备进行智能集成控鲽判砦吟制，通过开关面板、便携设备发送指令实施控制，提升居住和办公环境的安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现节能环保的解决方案。　　1、完全呈现物联网的整体架构　　最上层以云计算技术实现整体的管理和控制。　　2、感知层将会由各类网络传感器组成　　包括楼控系统中的所有传感器、行业认知的摄像头、红外辐射传感器、各类门禁传感器、智能水电气表、消防探头等全部将以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络。　　3、网络层将由传输媒介和IP功能控制器组成　　通俗地说就是以综合布线系统作为传输介质，通过物联网标准的通信协议将感知层信号传递给相应的IP功能控制器。　　4、应用层将由集中管理和分散应用的功能软件组成　　仍旧符合“集散控制原则”。功能软件决定着IP功能控制器的应用范围和控制功能，并且能够在同一个管理软件层面实现不同功能控制需求，实现大融合的集成控制模式。　　5、建筑级别的大容量现场存储设备　　包括大量历史数据存储设备(现主要是建筑能耗采集服务器、存储服务器和分析服务器等)、视频存储设备(现主要是硬盘录像机等)将会逐步被网络备份系统——“云存储”平台替代。　　6、云计算作为最上端的集中管理和控制平台　　实现建筑群的整体管控功能，运吊“集散控制”原则将单栋建筑的“小集散控制”系统扩展至建筑群的“大集散控制”系统，使建筑群整体的传感单元、控制单元、执行单元、反馈单元组成大控制回路，实现建筑群的大闭环控制和管理。