买房只经验怪谈

1、公积金和商业贷款有什么不一皱诣愚继样？首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高余孬貉庆贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成。

2、为什么有40年、50年、70年产权？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永蔌陆咚护久，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。既然土地使用的期限为七十年，那么七十年过后该怎么办呢？这时候需要由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

3、楼层越高空气越好？九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净，我家就住在高层，觉得空气还挺好哒~~

4、关于阳台的面积是如何计算的？阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。我家的是内阳台，在装修的时候都封起来用了，增加了室内面积，变成了一个落地大飘窗，非常不错哦~~~

5、据说“七通一平”很重要是指什么呢？上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。这一点是我们生活的基础，最低标准要达到，要是三条两头的停电或停水，那是很闹心的一件事~~~比如我家就总是停电~~~~网络还不怎么好~~

6、对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。