哪些类型的房屋不可以落户

1、商业用地的房子。买房时需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，否则就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。

2、原房主户口没有迁出的房子。买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此在进行二手房交易的时候一定要注意这个问题。

3、小产权房。小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往得不到相应的赔偿。

4、违规建造的房屋。违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也无法落户。不过有些购房者为了贪图便宜冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是钱房两失。

5、没有房产证的房屋。没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，但是后来房产证遗失了，但只要签了买卖合同，房东同意的话户口也能迁进去的。

6、房子被查封。如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因导致房屋被法院查封，在这种情况下即使购买这类房屋也无法过户。

7、房子有抵押。一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易的话卖房人需要到银行办惯栲狠疲理解抵押手续后才可以过户。实际交易中有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵融牮沿瘟押手续。出现这种情况买房人要注意防范资金风险。

8、共有产权人不知情。房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字是无法完成过户的。