租客违约纠纷怎么办

1、首先在租房子的张虢咆噘时候要适当的筛选过滤一下租户，如果在一些招租论坛上看到有爆出的品行不好的租客，要注意规避，同时要通过与租客的沟通大致判断人是否可靠，这个虽说不是万能，不过却可能为后续避免挺多麻烦，所以在租之前建议就要多留心。

2、在出租房子的时候，最好将合同写的详细一些，里面涉及违约的情况要告知租户，然后双方沟通，意见统一后再执行，同时可以录一下一小段视频，让其口述同意这个合同条款之类，作为存档资料，万一出现纠纷还有这些素材。

3、如果发生纠纷，首先自己要清楚纠纷问题所在，是因为租客拖欠房租还是因为他违规二次转租之类，还有是否存在自己隐瞒一些情况，让其觉得不符合原来的描述等，不同的情况不同的对待。

4、一般出现纠纷，主要的依据就是租房合同，按租房合同上写的情况执行，这个时候可以拿出之前保存的录音或者签字合同作为资料。

5、这个纠纷过程需要双方沟通，沟通最好有理有据，而不是一味的发脾气，主要是要将纠纷处理掉，双方都得到一个比较认可的解决方案，所以还是多沟通为主。

6、如果双方因为意见分歧较大，沟通多次未果，可以考虑报警之类，让社区民警等第三方出来调停，这样可能双方打成一致解决方案的机会会大一些。

7、最后如果涉及金额较大或者性质比较恶略的，可以考虑将其起诉至法院，请求法律给与支持，这个时候要保存好之前能有的记录、文稿、录音之类，多素材会让自己获胜增加概率。