企业拆迁谈判中要注意“四看”

1、一、看法律看企业的来源是否取得了土地证和房产证，租赁企业是否有合法的租赁期限和租赁主体，是否从事租赁亏坚橘锝期中排除的经营行为或违反法律规定的一些经营行为。对方进行征收拆迁或者违章建筑拆迁时是不是走了正规的法律程序？是否有征收决定的公告？是否进行了社会稳定的风险评估？是否进行了拆迁补偿资金的落实？是否进行了规划和国土等相应的法律要求？还要看法律程序，如果进行拆违章，应该给予被拆迁人陈述申辩的权利。是否提起了复议或诉讼的相关的法律程序？复议和诉讼期间是否遵循了《行政强制法》所要求的复议和诉讼期间不允许强制执行的法律规定？拆迁方应该遵守这些法律规定。

2、第二，看补偿在“四不”中讲到了补偿会有一个递进的浮动，拆迁补偿要有一定的科学依据、事实根据或者法律的支撑。比如土地补偿叫土地区位价补偿，要参考了周边的市场成交价值，同种类、同性质的土地。明明是商业土地就不能给予工业土地的补偿，两种土地性质补偿价格相差好几十倍。再比如停产停业损失，对于一个纳税额度很高的企业或高精尖企业，不能按照普通的企业去补偿。

3、三、看形势我们要看整个的拆迁片区，已经签协议的有多少户？当中采取强制措施的多不多，被强拆的房屋多不多？拆迁方都运用了哪些手段在做事情？被拆迁人当中运用法律手段在维权的、起诉的多不多，要看整个形势宏观的变化。在拆迁双方之间进行博弈的过程中，拆迁方在运用哪些手段在做，会对你产生哪些制约？而你又有哪些短板，需要在哪些方面排除风险？

4、四、看手段拆迁方在整个过程中运用了哪些手段？这些手段是否是法律允许的。水、电、路是不是断了？企业经营是不是受到了影响？拆迁方是不是利用消防、环保、违章建筑等来给被拆迁人施加压力？要看这些手段的综合运用。