二手房过户费怎么算

2025-03-10 02:32:01

1、契税:缴纳人为买方,无论是商品房还是秽颢擤崮存量房的买卖都要缴纳的。房屋面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间且是首套房需缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。

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2、个税。买房年限超过5年并且属于唯一住宅,可以不交个税,否则缴纳房款1%的个人所得税。

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3、营业税。缴纳人为卖方, 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上的不用缴纳营业税。

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4、营业附加税。营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人为卖方。如果房产证年限不满两年的情况需要缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上则无需缴纳。

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5、印花税。缴纳人为买卖双方,且不论房产证年限与房屋面积,双方均需各缴纳房款的0.05%。

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6、测绘费。测绘费缴纳人为买方, 缴纳费用1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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7、委托公证费如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

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8、如果需要赎楼,还会产生赎楼担保费和赎楼罚息,赎楼担保费一般是业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。

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9、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

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10、抵押合同公证费:买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

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