业委会的职责和作用

1、业主委员会的具体职责和作用：业委会有责任和义务召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。

2、业委会成立具体条件：小区交付以后，入住率超过50%；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%；首批物业交付满3年即可成立业委会。

3、业委会的业委会成立程序：具备成立业委会的条件的小区，其秃赈沙嚣建设单位需30日内书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。街道派工作人员担任筹秽栉伫钒备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加。

4、业主委员会委员应符合的条件：业委会委员应是本物业管理区域内业主；能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；品行端正无劣迹；热心公益事业。