房产怎么买卖过户

1、双方要订立买卖合同，通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识。

2、双方就签订一份正式的房产买卖合同，接受房地产交易管理部门的审查。

3、交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权。

4、由估价人员对房产进行估价，立契过户并缴纳税费。

5、房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准。

6、经办人通知双方办理立契手续，双方持买卖合同和相关证件及材料，到交易管理部门办理立契过户手续。

7、卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明，若房屋权共有的需要其他共有人同意出售的书面意见。