房产过户给子女哪种方式最划算

1、1，继承过户。房屋继承的手续最简单，费用收的也最少。按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费，但前提条件是只有被继承人死亡，法定继承人才有权获的房屋的所有权。注意，继承过户房产，只有在父母离世后才能办理，在世时是不能办的。一般来说，继承分为法定继承和遗嘱继承，如果父母生前没有留有遗嘱，就要按照法定继承顺序来办理，到公证处开具公证书，该套房屋的产权证明或其他凭证，要到生前所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。

2、2，赠与过户。从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。因此，从费用角度来说，继承过户方式的费用也很低，相比继承只多了契税和印花税，可以忽略不计。

3、3，买卖交易过户。用买卖交易的方式把房子给子女，相当于子女变成了房屋“买方”。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税殪讧唁跬等。一般的流程是：带上身份证、户口簿、结婚证、房产证，到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税就行。