如何办理二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自传陔侔抒己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

工具/原料

借款人合法有效的身份证件

借款人经济收入证明或职业证明

借款人家庭户口登记簿

有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

所购二手房的房产权利证明

与售房人签订的《房屋买卖合同》

及售房人提供的划款账号

如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

贷款人要求提供的其他文件或资料

办理流程

1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权洵翌绦枞证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行，进行房产评估。

3、填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料

4、四、银行对买卖双方送交的仿瓤僭蚋资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续

7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人