物业管理法的作用

1、首先，有利于促进小区治理进步。之前，由于物业管理法律的滞后，导致很多小区存在的问题得不到妥善处理，直接受影响的无疑是众多业主。这表面上看起来是业主的不幸或者悲哀，实际上受影响的却是小区的治理进步。

2、其次，是顺应时代发展的体现。当前，我国城镇化进程明显加快。不管是什么类型的小区，都进入了以维护保养为主的阶段，亟待物业管理立法及时跟上，以规范物业管理活动，妥善解决小区存在的各种问题。

3、其三，是对国家立法背景的呼应。随着民法典即将实戳蘑葑湫施，民事法律方面的规范也越来越重要，涉及国家治理体系的整体完善，而社区治理作为国家治理的重要基础，也必须在立法贫脊雪赙层面予以完备。实际上，一波地方物业管理立法潮的出现，本身也是基于民众需求、物业管理法律本身滞后的现状，以此解决很多实际问题。

4、总之，符合规律的制度创新就会有生命力，符合普遍规律的制度创新就会有普遍推广的可能。只有与之相适应的制度安排合理准确、切中时弊，才有望促进业主自治能力、物业服务与管理水平。