八年后的房价真的会下跌吗

1、从人口出生率的角度来看。人口是长期影响房价的必要因素。谁家要几个男孩，哪怕一个男孩，父母的压力都要大得很，结婚需要婚房，且一般还是由男方提供。这几年国家实行二胎政策，但是现在的年轻人都不敢轻易要第二个孩子，因为房子压力是真大，所以出现人口出生率下降，所以未来房价必定会出现下跌趋势。

2、从开发商的角度来看。从2018年始，就有几个比较好的房地产企业都开始从境内和境外采取多种渠道进行融资了，由此可见这些房地产企业是多么的缺钱，当开发商缺钱必定会采取降价的销售方式去弥补资金。这也是房价下跌的一个原因。

3、从国家政策的角度来看。前不久，新华社大年初一发表评论文章《房住不炒，让房价渐回理性》表示，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。可以说国家从官方为楼市调控效果做了一个阶段性的总结。从2018年起，将进入历史变革元年，而房地产也当之无愧成为重要的变革行业。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下，房地产政策都在从打击炒房和让房子回归居住属性两个方面做了长足的努力，应该说取得了卓著的成效。

4、从自然规律的角度来看。马云的逻乩态祗嚆辑是：通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而导致商业地产的房价降低。他相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去。而且，马云已宣布进入房地产市场，这里注意进入的是租房市场，而不是房地产市场。马云进入租房市场，是能改变租房市场现状，会给租房市场带来冲击，会有利于租房市场快速发展，以多渠道供给的房地产市场将会形成。网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成威胁，但从目前来看，靠网购的力量来影响市场、打压房价，这种传导作用需要的是高度的市场化，这后面除了地产商还站着各级政府、各种利益、各种权利等等，关系着社会的方方面面。总的来说，马云的逻辑是符合基本规律的，只是需要时间来证明。

5、从八年后的房地产市场的角度来看。我们大概一算便知，八年后的房地产市场是95后、00后的市场。这个节点正是他们购买力决定性阶段。在这里我们分析一下他们的性格特点，就能知道有哪些不同和特性。1）这一群孩子绝对是网络原住民，信息流的加剧，他们的超前思维被释放无疑。2）性格更倾向于自我的认知和张扬个性。3）对于“家”的概念已不是传统意义上的概念。4）他们的工作目标不是为了生计而工作，他们把工作当做一种休闲的方式，是因为想工作才工作，工作是他们调剂生活的一部分。5）财富的概念有了新的定义。自我知识的提高、旅游丰富的程度、游历人生的体验等才是他们的财富。正是由于这些独特的个性，使他们的生活方式就是拎包居住，且不想也不愿在一个城市长期居住。房子对于他们已没有意义了。这样，没有他们购买力的具体实施，房子就没了市场。既然是商品房，供求关系就起决定性作用，再加上人口量的负增长，多种条件叠加，房子如葱价不是完全没有可能。此时再想想马云进入租房市场，而不是房地产市场，就可以理解他的决策意图了吧。

6、总之，房地产正在宣告一个新时代的到来。我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。作为我们年轻人，应该听话听音，没有必要去纠结马云的那句房子如葱，但应该理解他这句话所蕴含的背后的深意。那就是时代变了，逻辑变了，我们看问题的角度也变了。我们不用去迷信马云的话，但我们却应该去思考一个首富者的态度。他只是告诉你一个未来趋势。所以，马云的话的意义在于成功者对普通人的点醒，而你该作何理解也决定了不同的人生轨迹。