看懂“以房养老”新政策只需12条

1、可参与人群：60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人

2、新出炉的试点城市：在北京、上海、广州、武汉四地正式开展为期两年的试点。

3、试点产品类型：反抵押参与型和反抵押非参与型。

4、延长犹豫期的新规定：为了保障老年人的权益，新文件规定“客户的犹豫期不得短于30个自然日。”这比一般保险产品10天的犹豫期增加了一多半。

5、为老年人专门设计条款：新文件要求产品条款要简单易懂，业务流程必须规范可行，使投保的老人便于理解和接受。

6、允许中途退保：新文件允许抵押人中途退保，并要求保险公司每年必须公布房产价值情况以及退保剩余价值。

7、房子增值了收益怎么算：参与型产品，保险公司可参与分享房屋的增值收益；非参与型产品，保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保的老人。

8、房价跌了或者抵不上保险本息怎么办：如果房屋拍卖后，不能抵消所支付的保险金本息，保险公司将承担房价不足的风险，保险公司不能向老人子女或亲属追偿。

9、老人去世后房子怎么处理：老年人去世后，如果其子女不愿意将房产给保险公司处置，只需向保险公司偿还所领取年金的本息即可。

10、以房养老的业务难度：涉及房产评估、房屋维护、房屋拍卖转让、年金、医疗保险、健康增值、金融理财等众多领域，这对保险公司的专业能力要求很高。

11、保险公司面临的风险：较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，同时也将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。

12、对保险公司的疑虑：保险公司对于房屋价值评估机构能否可靠，会不会对房产价值“压价”，增值后的利益分配能否保证公平等。