买房子需要考虑的一些问题

每个人或许在一定年龄时候都要考虑买房子的问题，房价如此之高，让很多人对于房子都有避而不谈的态度。如若真的要开始选购房子的话，到底要考虑到哪些问题呢？下面我就较全面的总结给大家。

1、地惯栲狠疲理位置：省、市、县、村，每个城市的房价不一样，每个级别的行政区的房价也不一样，要根据自己的实际情况进行定夺；郊区、市区，郊区和市区的环境和房价都有着天壤之别，比如交通、污染殪讧唁跬等；学区房，这里特别指出这个分类，因为现在的入学体制，导致了有这个学区房的出现，许多人都想买，导致价格有别于其他的房子。

2、购买目的，投资还是自住：如果是投资就要看是要空着涨房价，还是要拿去租房了，租房要考虑到附近是豸阏恢闲否有需要租房的人群，否则房租不会太高；如果是自住，那么肯定就是要买将来较有可能涨价的地段，为买第二套房或者换房做准备。

3、产权年限：产权年限有40年、50年、70年的，要看它的类别，而且要看已经几年了。

4、能否办证及过户程序：产权证不是说办就办的，一定要确认清楚，像安置房都没法短期内办理产权证，还有过户程序中有很多费用，一定要确定是谁负责，为后期办理过户提前避免掉不必要的烦恼。

5、实际面积、公摊面积：许多房地产商都会用很美好的词汇来美化、隐藏、虚假这个实际面积和公摊面积，一定要算清楚，公摊出去的钱也很多啊！

6、费用计算：水电费、卫生费等费用计算方式，这里就会牵扯到是否商住一体了，如果是商住一体其计算方式是按公司的价格来计算的，此处要注意。

7、楼层：每个城市有规定楼层以上的要装电梯，装了电梯后这个房价有了不一的层次了，许多人都很崇尚高层，认为高层视野好、空气也好，可是据研究、污染往往在20层左右的位置聚集。

8、交通情况：买房的时候也可以考虑下将来打算采用的交通工具，是公用交通还是私人的交通工具，许多人选择买偏远一点的房子再用这些房价差价去买一辆小车，这样两不误，有房住、有车开，但是要想橇秆苡螳想养车其实也是一个大问题。

9、治安环境：有的小区没有保安、门卫，鱼龙混杂；特别是家里有妇女、儿童的一定要将这个考虑进来，安全是最重要的。

10、风水：有没有死过人、房间朝向、房产开发前是一块什么地等等，如果是二手房，还可以问问因何缘由卖房等。

11、总结：中庸，没有十全十美的房子，一定要有所取舍，买不到完全满意，但也要买到尽量如意的房子。房子不仅仅是房子，它还有一个名字叫家！