办理上海二手房贷款的三种方式

1、直接到银行办理目前上海二手房贷款各家银行都可接受个人的贷款申请，办理过程也非常简便。不但手拉手客户到银行直接申请贷款可以不用支付代办费，通过中介完成交易的客户也可直接到银行办理贷款，同样可以省下代办费用。在收费方面，目前银行房屋交易资金托管业务收费较低，个别银行甚至免费。以某银行的房屋交易资金托管业务收费标准为例，交易额在50万元以下的，资金托管手续费为0.4%；50万元以上的，资金托管手续费为0.3%。

2、委托房产中介公司房产中介公司与银行之间其实是贷款产品的代理人与被代理人关系。中介公司根据各自在市场中的口碑与资信度高低，一般采用单独作业和挂靠操作两种模式，搭建起银行与购房者之间的贷款桥梁。资信度高、规模大的中介公司采用的大多是单独作业模式。由于这类公司具备稳定的二手房成交量，经手的房贷业务量也相应较大，往往能与银行建立起固定的合作关系。合作方式通常是银行将二手房贷业务打包后批发给各大中介公司，中介公司再零售给各个借款客户。一个中介公司通常是几家银行二手房贷款业务的代理人，银行也会寻找多家公司作为长期合作伙伴。当一笔房产交易进入贷款环节时，中介公司会提供几个候选银行名单供购房者选择，待其选定后，由业务员直接将交易房源信息、借款人证件等资料直接送交给银行信贷部对口人员审核。审核通过后，银行放贷和他项权证转移同步进行。在这一过程中，中介公司起到一个阶段性担保作用，确保整个房产权利和钱款交易转移的安全性。以一笔40万元的二手房交易为例，通过中介办理上海二手房贷款，目前收费为2%~3%，至少花8000元。

3、委托按揭服务公司上海二手房贷款也可以委托按揭服务公司。按揭服务公司的主要客户是中小房产中介公司和手拉手交易客户。按揭服务公司一般具有较强的资金实力，与相关银行建有密切合作关系，其地位其实等同于大型中介公司，也是银行房贷业务的代理人。按揭服务公司的代办收费一般比较规范，大部分采取明码标价的形式。