新政下房子如何过户省税费（二手房）：[16]

1、首次购房出具无房证明买方若是首次买房，一定要到房管部门出具无房证明，这样的好处是可以享受契税优惠；

2、税值证明若是交易的房屋期限还不到五年，买房时要卖方提供原始税值证明，可以按差额缴税；

3、析产过户若是家庭成员过户更名，那就走分家析产的程序吧， 法律规定：这样的操作程序不交税，只需缴交易费和登记费；

4、回迁房若是交易的房屋属于回迁房，只有拆迁合同，那就找开发商，直接以买方的名义建立买方档案，或回迁办理或按购买开发商的出售办理；

5、合同商品房若是买受的房屋只是有开发商的买卖合同，那就找开发商把合同档案改过来吧，直接改到买方名下，可以按照一手房缴纳税费；

6、看房屋来源买房时尽量不买属于继承、析产、赠与等来源的，这类房子交易时除缴纳其他税费外，个税按最高缴纳；

7、看房屋登记日期买房时尽量买满五年的房屋，可以免交营业税；卖方是唯一住房的话还可减免个税。