配偶婚后加名能否申请公积金贷款

置业课堂

问：我和女朋友还没结婚，我准备买一套房子，目前只够付首付，需申请住房公积金贷款和商业贷款。房产证上只有我的名字。如果以后结婚了，拿着结婚证去办理房产证名字变更，加上妻子的名字，那到时候，我妻子是否可以申请住房公积金贷款提前偿还我之前的商业贷款？如果婚后妻子不可以申请住房公积金贷款，那么她的住房公积金是否可以申请提取？

答：男方已在婚前购房并成功申请公积金贷款和商业贷款，即购房行为已经完成，不能因增加配偶的名字再申请住房公积金贷款，更不能用公积金偿还其他贷款。国家对住房公积金提取的法规是：“购买、建造、大修自住住房，可提取个人名下的住房公积金，也即以置换、赠与、继承等方式获得房产的（即非购买方式），不属于可提取范围。”请确认“加名”是通过哪种方式获得产权，若以“赠予、继承、析产”等非购买方式取得的房产份额，按条例的规定，不属可提取范围。房产登记涉及多方面的法律法规，利益（收益）的损益也多方面，变量很大，建议还是咨询法律专业人士的意见，以免招致不必要的麻烦甚至损失。

开发商延迟交楼业主可先协商再起诉

问：请问预售商品房延迟交楼，业主要求开发商赔偿有哪些途经？

答：开发商如果违反合同延迟交楼，业主可以通过两个途经要求赔偿。一是双方应当按照合约的约定协商解决，各区的国土城建和水务局可以提供协助、协调；二是双方协商不成的，可以通过司法仲裁要求开发商履行合同，赔偿造成的一切损失。