怎样快速评估房地产投资

1、(1) 地段。在投资房地产的时候，通常人们会先想到地段，因为地段的选择会关 系到日后诸多问题。那么，在选择地段的时候，应该考虑蚯岈烧缎哪些因素呢？最先考虑的因素应该是能够满足自己的需要，比如交通要便利，靠近商场、 学校、医院，周围有银行等。

2、(2) 面积。对于事业刚起步的年轻人来说，通常会选择小面积的房子。对于家底 雄厚的人来说，他们在购房的时候会考虑更多的问题，以弥补自己以前房子的不足之处。

3、(3) 园林景观。园林景观不仅是小区内部的人造景观，还包括小区四周的自然景观。 这迷撞笸痉两方面都要考察清楚，小区内部的环境再好，只要四周的环境遭受到了 一点污染，就会影响小区内部环境的质量。

4、(4) 楼间距。楼间距的设计要能够满足每套房都有充足的阳光射入，我国也有相关法规限制楼间距。

5、(5) 户型设计。在户型设计方面，没有一个统一的标准，所以在选择房屋的时候，应该考虑房屋中每个房间的功能划分是否明确，比如动与静要隔开，也就是 睡房与其他房间的划分要清楚隔开，等等。

6、(6) 使用率。对于这一点，可以通过一个公式计算得出，公式为： 使用率=室内建筑面积÷房屋的建筑面积 塔楼的使用率应该在 70%以上，板楼的使用率应该在 80%以上。

7、(7) 房屋面积的划分标准。对于房屋面积的划分也没有一个明确的标准，如果房屋是大户蕞瞀洒疸型的， 两居室的房屋面积在 120 平方米上下，三居室的房屋面积在 170 平方米左右；对于中户型的房隙漶萤蟾屋来说，两居室的房屋面积在 100 平方米左右，三居室的房屋面积在 130 平方米左右。

8、(8) 层高。目前，在市场出现的最矮层高在 2.7 米，净高在 2.5 米以上，有的房屋的净高就能够达到这一标准，或者是更高。