北京房屋抵押贷款办理流程

1、抵押房屋要求： 1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;房屋抵押贷款用途

2、北京地区申请人所具备条件： 1.须具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力; 2.有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力; 3.无不良违法记录; 4.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书；

3、用于购房： 房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的驽怛判涮住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款一般利螟苋镔柞率会上浮10%以上; 同时，按揭贷款审核也较为严格，比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。

4、用于企业经营： 主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准利率10%~30%。 银行要求：借款人征信记录必须良好;在贷款银行开立一般存款帐户;公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。