二手房买卖过户交易 如何付款最安全

1、　二手房交易中的四次付款行为　　首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第1次是在签订《不动产买卖意向书存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，较后一次是支付尾款。

2、第1笔是支付意向金　　在支付意向金时一定要在房产登记核心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。　　由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。

3、2笔是嚼但匙噻首付款　　首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险较大。那么这笔款支付给谁最保险呢?　　如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;　　付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人; 这笔房款较好进行第三方资金监管。　　如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。