二手商品房过户费怎么算

1、弛阻廖娓二手商品房买房人过户费，包括契税、印花税、交易费、测绘费和中介费。（1）首先，打开Excel表格，制作一个关于“二手商品房买房人过户费”的表格。

2、（2）根据地方国土愁抉痊歪局缴纳标准90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含刻八圄俏90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。列契税税率的计算公式=IF(B4>=144,"3%",IF(B4<90,"1%",IF(B4<144,"1.5%")))。

3、（3）输入印花率税、交易费标准、测绘费标准和中介费率。

4、（4）列契税计算公式：契税=购房总价×契税税率。

5、（5）列印花税计算公式：印花税=购房总价×印花税率

6、（6）列交易费计算公式：交易费=房屋面积×交易费标准

7、（7）列测绘费计算公式：交易费=房屋面积×测绘费标准

8、（8）列中介费计算公式：中介费=购房总价×中介费率

9、（9）假设所购房屋面积150平方米，购房总价180万元，则将购房面积和购房总价输入表格内，即可得出二手商品房买房人过户费。

10、二手商品房卖房人过户费（1）首先，打开Excel表格，制作一个关于“二手商品房卖房人过户费”的表格。因为个人所得税有两种不同的计算方法，所以列了两个表格。

11、（2）输入营业税率、印花率税、交易费标准和个人所得税计算标准。

12、（3）列营业税计算公式：营业税=售房总价×营业税率。

13、（4）列印花税计算公式：印花税=售房总价×印花税率

14、（5）列交易费计算公式：交易费=房屋面积×交易费标准

15、（6）列个人所得税计算公式：个人所得税=（售房总价-购房总价）×20%，或者是：个人所得税=售房总价×1%。

16、（7）假设所购房屋面积150平方米，购房总价130万元，售房总价180万元，则将购房面积、购房总价和售房总价输入表格内，即可得出二手商善飧琳宴品房卖房人过户费，其中个人所得税有两种计算方法，可以任意一种缴纳。