在合肥，公积金贷款买房需要注意那几个方面

在合肥，使用公积金买房需要注意那些方面，满足什么条件？

一、认房又认贷政策

1、合肥目前执行的贷款政策是“认贷又认房”。认房：公积金管理中心核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在合肥市区的房产套数，若购房人家庭名下在合肥市区有两套及以上的住宅将不能通过公积金贷款购房。

2、认贷：公积金管理中心核查购房人家庭名下使用的公积金贷款次数，全国范围内公积金贷款次数达到两次，将拒绝贷款。公积金核查中心不核查商业贷款记录。

二、申请公积金贷款的条件有哪些？

1、贷款对象：在住房公积金管理分中心正常足额缴存住房公积金的职工，均可申请办理住房公积金贷款。

2、贷款条件：在合肥想要申请公积金贷款买房，必须同时满足以下四个条件：（1）借款申请人的公积金在合肥缴存；（2）在申请贷款的1年内连续足额缴存；（3）在申请贷款时，申请者公积金账户要求是缴存状态；（4）申请人及其配偶无未还清的公积金贷款。

3、注意事项：公积金贷款以家庭为单位最多可以使用两次，若夫妻其中一方婚前已经使用过公积金贷款购买住宅两次，则该家庭不可在使用公积金购买住宅。

三、什么情况下申请公积金会拒贷？

1、房屋不符合贷款要求：申请公积金贷款，对于房屋性质、房龄等有一定的要求。（1）办理公积金贷款，需要在本市范围内购买具有产权的自住房（住宅产权性质的房屋）；（2）对于公积金贷款来说，糜卣吨还房龄加贷款年限不能超过30年，且最多贷款年限为20年。对于房龄的要求，一般最高在25-28年之间。

2、贷款一次未还清或已使用过两次。贷款申请人或其配偶已使用过公积金贷款，再次使用需注意以下几点：（1）借款申请人或其配偶存在尚未还清的公积金贷款，不得再次申请；（2）已使用过公积金贷款两次，不得申请三次及以上公积金贷款。

3、申请人年龄过大：公积金贷款买房需要在退休前申请，法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁。所以公积金贷款申请年龄限制为，男士不超过60岁，女士不超过55岁。