二手房过户时四大种情况

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。保障买卖双方权益，使二手房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。以下介绍办理二手房过户流程及情况：

办理二手房过户所需材料

1、过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

办理二手房过户所需费用

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、、二手房过户核档费：50元/宗。

5、、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以呼鳏魇杰上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

办理二手房过户注意情况

1、1.产权继承

2、 许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有人一人继承。

3、 如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。

4、 产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。

5、 上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。共有人死亡，产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。

6、2.离异要证明

7、 正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房绢锭尸赳屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财撸赳咸米产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。

8、3.未婚要声明

9、 未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。

10、4.结婚证不可少

11、 二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有宀蒋吭绣领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会颊籍蕖慷造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通道路。

12、 以上是近期二手房过户中集中反映出来的情况，可以通过有效途径合理转化。二手房过户中还反映出一些疑难问题，如产权人去世、产权人举家外迁等，因没有及时过户导致无法交易，影响了购买人居住和改善居住条件的步伐，使遗留问题而长期搁置。不论房屋有任何外因，及早过户是保护自己权益最有效的途。