验收二手房细节注意事项

随着房地产行业的越来越火热，小居室成为人们抢手的目标之外，二手房也变的炙手可热，二手房相对于现房来说，最大的难点在于装修，而在装修二分囗拮蟀手房之前则一定要首先对房进行验收，在验收二手房过程中需要注意哪些注意事项呢？一起来看看吧！

第一步：查看二手房整体格局：

这一步建议最好对空房子进行观察格局，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。此外，九正建材网提醒还得注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

第二步：查看二手房的墙角：

这一步需要查看房子墙面是否平坦或潮湿、龟裂，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

第三步：查看二手房的管道：

这一步主要是看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

第四步：查看二手房的隔热性能：

查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。

第五步：查看二手房的防水性能：

尤其是楼顶的房子一定需要注意，从理论上说楼顶的房子可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，最长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次；此外还得检查厨卫空间的防水是否能正常使用。