如何依照新《民法典》更换物业

1、【开发商解聘】 作为没有业主委员会的新小区，一般由开发公司公开招标选聘物业服务公司作为前期物业，签署前期物业服务合同规定期限，若物业违规可根据合同依法强制解聘前期物业公司。

2、【业主委员会】 小区业主联合寻榨施氅汝求地方人民政府有关部门、居民委员会(街道办事处/社区)的帮助，成立业主委员会，业主委员会有权选聘和解啸偌透溧聘物业服务企业或者其他管理人。很多地方成立业主委员会主要是居民委员会或社区支持，可以不通知物业公司参与其中。

3、【依法维权】 若物业有违法、违规行为，严重损害业主正当权益，业主可以根据物业服务合同、业主规约等文件，向房管局、住建局或法院起诉物业公司，要求更换无良物业。

4、【必要事项】 业主决定更换或解聘当前物业公司之前，一定要提前找好新的物业公司，因为法律规定在新物业接手之前，旧物业公司需继续管理小区，上级部门在不确定是否有新物业公司接手小区时也不会轻易准许更换物业。

5、【民法典依据】第277-278条，褂偶裢蜮业主可以设立业主大会，选举业主委员会，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。第284条，对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。第940条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。