哪些情况必须要交物业费，哪些情况可以拒绝交纳

1、 以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由，拒交物业费；关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。

2、 以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费；关键要看物业公司是否有过错。当房屋出现质量问题后，业主应依据购房合同约定进行维权，而不是将问题全盘推到物业公司身上，甚至以此为由拒交物业服务费。

3、 以物业公司收费不实，拒交物业费；物业应当据实收费，降低物业费标准。如以此为理由诉讼，法院会在查明事实后对业主的诉求予以支持。

4、 以人身、财产受到损失，拒交物业费；以物业服务质量不合格为由，可以要求减免，但必须通过诉讼提出。至于法院的个案判决，是否涉及其他业主，则需要具体分析。

5、 以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用；因为物业成本照常发生，此项抗辩理由不成立。此外，以此理由拒交供暖费的，也不成立。

6、 房产流转中原业主欠费问题。应由原业主承担以前拖欠的费用，新业主承担购买后的费用。未办理物业交割手续，不影响责任的承担。