二手房交易流程

1、首先，看房，看房可通过互联网（微博，购房APP等），中介公司和朋友关系网（通过中介交易，会在事先查询房屋的税和法律纠纷问题，不通过中介，这些则需要自己花时间查验）

2、然后，看中一套房以后就是谈价格了，这部分流程是购房者与房东之间的博弈，价格高低要看具体的交谈方式，价格和付款方式确定了以后，就可以签订购房合同（同时支付定金），同时签署收据

3、接着，按照购房合同在规定时间内支付首付（最后通过网银实名转账，银行贷款是需要），这时中介就会进行网签（现在二手房需要的交的税和房贷金额都是按照网签价格来算的），同时可在当日进行交税，过户

4、过户完成后，若当日可做出产证，则可以携带产权证与原房东一起做房贷的银行办理个人房贷手续，办理还款银行卡（本身就有该银行的银行卡则不需要重新办理）

5、接下来就是等待银行审批（在审批过程中需要进行房屋抵押登记），确定利率，尾款发放了

6、最后，银行放款后，则与原房东进行最后的房屋交接（钥匙，房卡，水电费，物业费，维修基金等），到此结束